De meest voorkomende grondsoorten in Nederland zijn: zand, klei en veen, met een groot scala van onderlinge mengverhoudingen. Grond bestaat uit drie componenten: vaste deeltjes (korrels), water en lucht. Het water en de lucht vullen de poriën tussen de korrels. Naast de eigenschappen van de vaste deeltjes heeft de verhouding waarin deze componenten voorkomen, invloed op het gedrag van de grond. De grondeigenschappen beschrijven de fysische eigenschappen van de grond. Deze kunnen tussen vrij ruime grenzen variëren. De belangrijkste eigenschappen zijn:

• Volumieke gewichten:
  • Verzadigd
  • Onverzadigd
• Classificatieparameters:
  • Korrelverdeling
  • Plasticiteit
• Vervormingsparameters:
  • Samendrukbaarheid/stijfheid
  • Dilatantie
  • Consolidatie
• Sterkteparameters:
  • Gedraineerde schuifsterkte
  • Ongedraineerde schuifsterkte
  • Normaal geconsolideerde ongedraineerde schuifsterkte ratio
  • Sterktetoename-exponent
  • Cohesie
  • Hoek van inwendige wrijving
• Geohydrologische parameters:
  • Doorlatendheid
  • Berging
  • Erosiegevoeligheid

Per faalmechanisme zijn bepaalde eigenschappen belangrijk.